Prodej bytu 2+kk 46 m²
Praha, Jinonice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk s celkovou plochou 46,6 m² včetně sklepa o velikosti 3 m². Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu, o který je dlouhodobě velmi dobře pečováno a pravidelně udržován.
Byt prošel v roce 2019 rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu. Novému majiteli postačí případné drobné kosmetické úpravy dle vlastních představ. Díky jižní orientaci je interiér příjemně prosvětlený po celý den. Komfort bydlení dále zvyšují venkovní elektricky ovládané žaluzie, které účinně chrání před letním přehříváním.
K dispozici jsou také společné prostory domu, konkrétně kolárna a sušárna, které zvyšují komfort každodenního bydlení.
Vytápění bytu i ohřev teplé vody jsou řešeny centrálním dálkovým systémem. Průkaz energetické náročnosti budovy je ve třídě C – úsporná. Měsíční zálohy do SVJ činí 5 700 Kč.
Velkou předností nemovitosti je její umístění v žádané lokalitě Praha 5 – Jinonice, v ulici K Rovinám. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení s výbornou dostupností do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra B – Nové Butovice, zastávky MHD, obchody, restaurace, školy i zdravotnická zařízení. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost Prokopského údolí, přírodního parku Košíře–Motol a dalších zelených ploch vhodných pro procházky, sport i relaxaci.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu díky atraktivní lokalitě a výborné občanské vybavenosti.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku bytu.
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (159783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
503 m
MHD
124 m
školka
265 m
lékař
866 m
metro
493 m
pošta
2124 m
restaurace
336 m
škola
300 m
obchod
840 m
vlak
606 m
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
rozpětí 8.17 mil. – 10.21 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.70 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.04 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 951 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Sídliště Jinonice)
- Nádraží
- 404 m (Jinonice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |