Prodej stavebního pozemku 893 m²

Strakov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Upřednostňujete individuální výstavbu ve stávající zástavbě? Pak by vás mohl zaujmout tento pozemek ve Strakově.

Pozemek o výměře 893 m² se nachází v stávající zástavbě. Na pozemku je již zbouraná původní stavba a k dispozici je funkční přípojka elektřiny a vody.

Pozemek je slunný a rovinatý, přičemž od komunikace je příjemně oddělený vzrostlým živým plotem, který zajišťuje větší soukromí.

Velkou výhodou je také výborná dostupnost do Litomyšle – centrum města s veškerou občanskou vybaveností je vzdálené přibližně 7 minut jízdy autem. Budoucí dálnice bude navíc v pohodlném dosahu, aniž by byla z pozemku vidět nebo svým provozem výrazně narušovala klid a komfort bydlení.

Hledáte místo pro svůj vlastní dům v dosahu Litomyšle, s dobrou dopravní dostupností a zároveň v klidném prostředí? Přijďte se podívat.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (3136 Kč/m²)
Pozemek: 893 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: reality-cechy-a-morava

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3907 m MHD 7 m školka 2816 m lékař 4191 m pošta 3002 m restaurace 2987 m škola 3000 m obchod 7171 m vlak 4588 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

3 136 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

773 564 – 2.12 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.69 mil. · váha 73 %

Model z dat 1.31 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 895 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 835 309 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1135 m (Litomyšl,Pazucha)
Nádraží: 4592 m (Litomyšl)
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno