Pronájem vily 250 m², pozemek 383 m²
Praha, Přední Kopanina · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk s výhledy do zeleně v komorním komplexu 7 rodinných domů v Praha 6, s rychlým spojením do centra, na letiště a k mezinárodním školám v Praze 6. Obec Přední Kopanina je díky svému malebnému zasazení v krajině vyhledávaným turistickým a cykloturistickým cílem na trasách vedoucích z okraje hlavního města směrem do Tuchoměřic a na Okoř. Působí zde několik chovatelů koní, kteří pro zájemce pořádají vyjížďky do okolí. Příjemná lokalita, les i přírodní rezervace Divoká Šárka jsou v docházkové vzdálenosti. Ostatní infrastruktura, stejně jako Základní škola, školka i Mezinárodní škola jsou v 2 km vzdálených Nebušicích. Pražskou integrovanou dopravou se lze do Přední Kopaniny dopravit linkami 254 a 312.
Dům je zasazen v komorním komplexu 12 rodinných domů na okraji obce Přední Kopanina. Interiér tvoří: prostorný obývací pokoj (49,5 m 2) s krbovými kamny, plně vybavena kuchyně, jídelna, ložnice s vlastní koupelnou a toaletou, vstup do garáže. V patře jsou umístěny 4 ložnice a 2 koupelny. Obytný suterén nabízí hobby místnost, sklad, prádelnu, koupelnu ze sprchovým koutem.
Vestavěné skříně, kvalitní laminátové podlahy, žaluzie, pračka ze sušičkou, satelitní připojení, internet, alarm.
Zálohové služby na energie 8.000,-Kč
K dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 65 000 Kč /měsíc (260 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 383
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1703 m
MHD
80 m
školka
2152 m
lékař
2361 m
metro
4037 m
pošta
1916 m
restaurace
179 m
škola
2217 m
obchod
1763 m
vlak
3151 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 000 Kč
260 Kč/m²
Odhad reálné ceny
63 014 Kč
55 602 – 74 476 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
65 000 · váha 65 %
Model z dat
59 999 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
69 084 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 260 Kč/m² → 65 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 59 999 Kč (rozpětí 48 402 Kč – 73 232 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3991 nabídek stejného druhu → 69 084 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 9 m (K Juliáně)
- Nádraží
- 3134 m (Tuchoměřice)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |