Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 552 m²

Kadolec, Kadolec · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete od celodenního shonu a nic Vás nebude rušit? Právě pro Vás máme dům v malebné obci Kadolec, nedaleko Žďáru nad Sázavou. Dům stojí na udržovaném pozemku o výměře 552 m² na samém konci obce u rybníka. Obytnou část domu tvoří vstupní chodba, obývací místnost s kuchyňským koutem, pokoj a koupelna s WC. Na ni navazuje rozsáhlý soubor dílen, technických místností a skladovacích prostor. V patře je možné vybudovat další pokoj s krásným výhledem do okolní krajiny. K domu patří také zděná garáž. Dům je napojen na obecní vodovod, odpady jsou svedeny do jímky. Vytápění krbovými kamny, teplá voda z elektrického bojleru. Nemovitost je proto vhodná zejména pro zájemce, kteří nechtějí dělat kompromisy při koupi již zrekonstruovaného domu a raději si vytvoří bydlení podle svého.
Obec Kadolec se nachází v okrese Žďár nad Sázavou v příjemném prostředí Vysočiny. Lokalita osloví především zájemce hledající klidné venkovské bydlení, soukromí a blízkost přírody. Okolní krajina nabízí možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Potřebnou občanskou vybavenost a služby lze využít v okolních obcích a městech (Křižanov 3 km, Velké Meziříčí 12 km, Žďár nad Sázavou 30 km, Brno 50 km).
Financování domu je možné i úvěrem ze stavebního spoření nebo hypotékou - zajistíme. Nezávazná konzultace a výběr banky s naším finančním specialistou zdarma. Můžeme zajistit i financování pro klienty, kteří nedostanou úvěr v bance.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (18744 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 552 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: reality-sedmicka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2786 m MHD 340 m školka 2205 m lékař 5211 m pošta 2841 m restaurace 2811 m škola 2976 m vlak 2391 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

18 744 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč

3.34 mil. – 5.69 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 4.85 mil. · váha 23 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 4.47 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 338 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek: 552 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 14:32

Venkovský dům v Kadolci na konci obce u rybníka vyžaduje investice a rekonstrukci. Součástí je rozsáhlé zázemí s dílnami a velký pozemek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod
odpady: odpady jsou svedeny do jímky
topeni: krbovými kamny
prislusenstvi: zděná garáž, dílny, technické místnosti a skladovací prostory
nutne investice: vybudování dalšího pokoje v patře, celková rekonstrukce dle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Kadolec)
Nádraží: 2720 m (Ořechov)
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno