Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1035 m²
Třinec, Tyra · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento modernizovaný rodinný dům z roku 1976 nabízí ideální rovnováhu mezi příjemným, útulný vnitřním prostorem a udržovanou vzrostlou zahradou zajišťující dostatek soukromí i prostoru pro relax.
Ať už máte malé děti a oceníte školku v bezprostřední blízkosti, nebo naopak hledáte klidné útočiště s „tichými sousedy“ po návratu z práce, dům se přizpůsobí vašemu životnímu rytmu.
Dům je skvěle dispozičně rozdělen a prodává se včetně většiny interiérového zařízení – stačí si sbalit osobní věci a můžete se ihned nastěhovat.
• Přízemí (1. NP): Nabízí praktický pokoj pro hosty s vlastní koupelnou, technické zázemí, dostatek úložných prostor a menší sklep.
• 2. nadzemní podlaží: Přístupné po betonovém schodišti, tvoří srdce celého domu. Dominují mu otevřený obývací pokoj s jídelnou, na které plynule navazuje kuchyně. Z chodby se dále dostanete do 3 samostatných pokojů a hlavní koupelny.
Technický stav, zateplení a vytápění
Dům má velmi dobrý konstrukční základ a prošel zásadními modernizacemi, které novým majitelům ušetří spoustu počátečních investic:
• Stavební úpravy: Před 7 lety byl obvodový plášť zateplen XPS polystyrenem, střecha a podlahy jsou izolované minerální vatou. Okna jsou vyměněna za plastová.
• Vytápění: Dům využívá kombinované vytápění elektrokotlem a kotlem na tuhá paliva, což dává novým majitelům možnost volby a solidní základ pro případnou budoucí modernizaci (např. instalaci tepelného čerpadla).
• Interiér a rozvody: Cca před 5 lety proběhla rekonstrukce koupelen, kuchyně a interiérových dveří. Odpady jsou po výměně (realizováno v roce 2010).
Inženýrské sítě a voda
• Elektřina & Plyn: Dům je napojen na elektřinu. Plynová přípojka se nachází přímo na hranici pozemku.
• Odpady: Svedeny do žumpy.
• Voda: Dům je napojen na vodovod (s podružným měřením) a zároveň využívá dodávku vody v rámci spolku Vodovod Tyra střed z.s., který pro místní obyvatele zajišťuje jímání, filtraci a distribuci pitné vody.
Pokud chcete prožít nadcházející vánoční svátky v klidu a pohodlí nového domova, neváhejte. Domluvte si prohlídku co nejdříve a přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto domu osobně!
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (66583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1035 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 920
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
5578 m
MHD
166 m
školka
510 m
lékař
5076 m
pošta
5107 m
restaurace
1134 m
škola
3384 m
obchod
5896 m
vlak
5675 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
66 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
4.36 mil. – 7.21 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.55 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.97 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 617 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 135 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Třinec, Tyra, trafo)
- Nádraží
- 5649 m (Vendryně (Wędrynia))
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 293 min · 3 přestupy
- Liberec
- 296 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 302 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 318 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |