Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 192 m²
Sulice, Hlubočinka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný řadový dům s dispozicí 6+kk se zahradou, který se nachází v příjemné lokalitě obce Sulice - Hlubočinka. Jednotka je vedena jako ateliér. K domu náleží zahrada o velikosti 130 m² a dvě parkovací stání přímo na pozemku.
Cihlový dům z roku 2019 je ve velmi dobrém stavu a nabízí široké možnosti využití. Díky svému komfortnímu zázemí je ideální volbou jak pro rodinu s dětmi, která hledá klidné a příjemné místo pro život, tak pro firmu či podnikatele, kteří ocení reprezentativní prostory vhodné pro showroom, kancelářské zázemí nebo skladování.
Celková užitná plocha domu činí 163 m², což poskytuje dostatek prostoru pro početnější rodinu nebo i dvě generace.
Dům je dispozičně řešen ve třech nadzemních podlažích. V 3NP se nachází dva pokoje a koupelna s vanou. V 2NP se nachází 3 pokoje, technická místnost a prostorná koupelna. V 1NP najdete ateliér s kuchyňským koutem a spižírnou, samostatné WC, sklad, vstupní chodbu a zádveří.
Momentálně je dům využíván jako showroom a prodejna nábytku.
Objekt je vybaven podlahovým vytápěním, které zajišťuje příjemný pocit tepla v každém ročním období.
Příjemným bonusem je také zahrada, na které je vybudováno venkovní posezení pod pergolou a zázemí s grilem.
V obci najdete mateřskou i základní školu, obchod, restauraci, poštu, sportoviště i dětská hřiště. Velkou předností je také okolní příroda a zároveň výborná dostupnost do centra Prahy. V blízkosti se nachází Jílové u Prahy nebo Jesenice.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. S financováním Vám ráda pomohu.
Parametry
- Cena
- 12.70 mil. Kč (77914 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 192 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 34.9
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 130
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 62
Vzdálenosti
bankomat
1887 m
MHD
228 m
školka
475 m
lékař
3004 m
pošta
2687 m
restaurace
372 m
škola
356 m
obchod
6802 m
vlak
5281 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.70 mil. Kč
77 914 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.32 mil. Kč
10.88 mil. – 15.33 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.06 mil. · váha 59 %
Model z dat
15.27 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 693 Kč/m² → 17.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.27 mil. Kč (rozpětí 10.70 mil. Kč – 21.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 5.11 mil. Pozemek: 192 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.70 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Sulice, Želivec, Mandava)
- Nádraží
- 3610 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 75 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Liberec
- 170 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |