Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 191 m²

Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji RD 5+1, s výrobním a skladovacím zázemím, stojící na pozemku 191 m2, nacházející se v zajímavé lokalitě ul. Bratří nejedlých, Beroun. Jedná se o dům postavený původně v roce cca 1920, který v roce 1950 přešel přestavbou. Dům je částečně podsklepen. V 1NP nalezneme bytovou jednotku o vnitřní dispozici 4+1, WC s koupelnou, patro druhé nám pak nabídne další pokoj se s WC. Další rozšíření obytného prostoru je možné do prostorné půdy. Zadní trakt domu poskytuje zázemí pro výrobu a skladování a je přístupný jak přes dům, tak i z ulice Sadová. Nalezneme zde 2 dílny, dvorek a garáž. Posezení na pozemku zpříjemňuje krytá terasa, umístěná na střeše garáže.  Dobrá lokalita v širším centu města Berouna s výbornou dostupností na dálnici D5. Vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako sídlo firmy s prostory pro výrobu a skladování.

Parametry

Cena: 8.38 mil. Kč (69792 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 191 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: probereality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 20 plocha zahrady (m²): 191 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 191

Vzdálenosti

bankomat 436 m MHD 158 m školka 230 m lékař 609 m pošta 721 m restaurace 49 m škola 316 m obchod 497 m vlak 1104 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	8.38 mil. Kč	-1.5 %
06.10.2026	8.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.38 mil. Kč

69 792 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.16 mil. Kč

4.82 mil. – 8.13 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.50 mil. · váha 52 %

Model z dat 6.59 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.17 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 823 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek: 191 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.38 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Beroun, Plzeňská brána)
Nádraží: 800 m (Beroun)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 8.50 mil. → 8.38 mil.
06.10.2026	přidáno