Prodej chaty 50 m², pozemek 229 m²
Chyňava, Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máme pro vás nemovitost nedaleko Prahy a zároveň v absolutním klidu přírody. Pokud hledáte nemovitost na rekreaci s možností celoročního využití nebo hledáte prostor na bydlení v klidu přírody máme pro vás nemovitost v osobním vlastnictví v osadě Rujána v katastru obce Chýňava.
Chata je po rekonstrukci. V objektu je voda, elektřina a krbová kamna. V přízemí najdete obývací pokoj s kuchyňským koutkem, ložnici a zázemí v podobě WC a koupelny. V prvním pažte poté dva samostatné pokoje. Objekt je částečně podsklepen. K relaxaci můžete využít terasu nebo okolní louky a lesy.
Za 15 minut jste v OC Šestka na Praze 6.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (83800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 229 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
732 m
MHD
154 m
školka
597 m
lékař
339 m
pošta
730 m
restaurace
746 m
škola
597 m
obchod
7252 m
vlak
5192 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
83 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
1.63 mil. – 2.67 mil. Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -41 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
2.53 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.04 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.76 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 514 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.30 mil. Pozemek: 229 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Chyňava, u Nováků)
- Nádraží
- 5196 m (Hýskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |