Pronájem bytu 1+kk 37 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu útulný 1+kk byt o rozloze 37 m², situovaný v cihlové budově, postavena 2022. Byt se nachází ve druhém patře z celkových šesti podlaží budovy, přičemž k dispozici je výtah, který výrazně usnadňuje přístup.  

Interiér bytu je vybaven kuchyňskou linkou s dvojplotýnkou, troubou a digestoří. Je zde i ponechán prostor pro mikrovlnkou troubu. K bytu náleží příjemný balkon o ploše 4 m², ideální pro posezení a relaxaci na čerstvém vzduchu s výhledem do vnitrobloku. Dále máte možnost využívat garáž, což je velkou výhodou pro bezpečné parkování vozidla. Parkovací stání se nachází v přilehlém parkovacím domě.

Byt je k dispozici od 1.11.2026

Pro více informací či domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte skrze zprávy na této komunikační platformě.

Parametry

Cena: 15 900 Kč /měsíc (430 Kč/m²)
Poplatky: 6 100 Kč
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.10.2026 (26 dní)
RÚIAN: 85305529

Vybavení a sítě

balkon (m²): 4 bezbariérový garáž sklep (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 813

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 900 Kč

430 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 540 Kč

13 301 – 15 867 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 815 · váha 63 %

Model z dat 14 368 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 13 343 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 14 815 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 368 Kč (rozpětí 12 297 Kč – 16 600 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 13 343 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Horní Heršpice)
Nádraží: 1016 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno