Prodej garáže 18 m²

Prachovice, Prachovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost budovy je označena štítkem G.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji garáž o rozloze 18 m² v dobrém stavu. Součástí garáže je osvětlení a elektřina s vlastními jističi přímo v garáži. Nemovitost je součástí osobního vlastnictví. Garáž je nevybavená, což poskytuje novému majiteli možnost realizovat si její úpravy dle vlastních představ a potřeb.  

Díky cihlové stavbě a solidní konstrukci je jistota dlouhodobé užitnosti zaručena. Energetická náročnost budovy je označena štítkem G. Nabízenou nemovitost využiji jako praktické a bezpečné úložiště pro vozidla, motorku, dílnu či další věci.  

V případě zájmu mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě a domluvíme si prohlídku této garáže.

Parametry

Cena: 269 000 Kč (14944 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 74

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

269 000 Kč

14 944 Kč/m²

Odhad reálné ceny

480 935 Kč

397 574 – 631 261 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 452 079 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 484 466 · váha 62 %

Model z dat 470 255 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 608 400 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 915 Kč/m² → 484 466 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 470 255 Kč (rozpětí 356 729 Kč – 628 419 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2989 nabídek stejného druhu → 608 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 269 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 13:32

Jedná se o prodej cihlové garáže o výměře 18 m² v osobním vlastnictví s vlastním osvětlením a elektřinou. Nemovitost je v dobrém stavu a vhodná jako bezpečné úložiště či dílna.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: osvětlení a elektřina s vlastními jističi

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Prachovice, ZŠ)
Nádraží: 377 m (Prachovice)
Pardubice hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Liberec: 154 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 162 min · 2 přestupy
České Budějovice: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno