Prodej bytu 2+kk 71 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji mezonetový byt o výměře 70,5 m² se soukromou střešní terasou o výměře 15 m² a výhledem na Pražský hrad. Nachází se v posledním, 6. nadzemním podlaží domu s výtahem v ulici Malá Štěpánská, Praha 2 – Nové Město, jen dvě minuty chůze od Karlova náměstí.

Ve spodním podlaží se nachází světlý obývací prostor s kuchyňskou linkou, vstupní chodba a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Po schodišti se dostanete do horního podlaží s ložnicí, ze které je přímý vstup na soukromou střešní terasu. Ta nabízí dostatek prostoru pro posezení, ranní kávu i večerní odpočinek s výhledem na panorama Prahy a Pražský hrad.

Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění v celém spodním podlaží včetně koupelny a klimatizace v obou podlažích. Součástí prodeje je kuchyňská linka vybavená troubou, myčkou a lednicí. Interiér doplňují dubové parkety pokládané do stromečku. Součástí prodeje je také sklep o výměře 2 m².

Lokalita patří mezi nejvyhledávanější části Prahy. V bezprostředním okolí najdete kavárny, restaurace, obchody i veškerou občanskou vybavenost. Stanice metra Karlovo náměstí i tramvajové zastávky jsou vzdálené jen několik minut chůze, což zajišťuje výbornou dostupnost do všech částí města.

Možnost parkování přímo před domem na modrých zónách s rezidentním parkovacím oprávněním.

Spojení soukromé střešní terasy, výhledu na Pražský hrad a polohy v samotném centru Prahy činí z této jednotky výjimečné místo pro bydlení i dlouhodobou investici.

V případě zájmu Vám rádi poskytneme bližší informace nebo zajistíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 13.93 mil. Kč (196211 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: ambra-evolve-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 129 m MHD 181 m školka 193 m lékař 103 m metro 224 m pošta 836 m restaurace 144 m škola 163 m obchod 574 m vlak 1252 m

Odhad reálné ceny

13.01 mil. Kč

rozpětí 10.75 mil. – 16.25 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.32 mil. · váha 54 %

Model z dat 12.95 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 660 Kč/m² → 13.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.95 mil. Kč (rozpětí 10.72 mil. Kč – 15.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.93 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Štěpánská)
Nádraží: 403 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno