Pronájem bytu 3+1 74 m²

Moravské Budějovice, Moravské Budějovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu byt 3+1 v klidné lokalitě Komenského v Moravských Budějovicích. Byt o velikosti 74 m² se nachází na 5. patře cihlové budovy s novým euro výtahem. Disponuje balkónem a sklepem. Díky plastovým oknům a zateplení budovy je v bytě příjemné prostředí. Částečně zařízený byt je volný ihned k nastěhování. Dobrý stav objektu a energetická náročnost třídy C zaručují komfortní bydlení. Nebojte se nás kontaktovat a domluvte si prohlídku tohoto atraktivního bytu!
Nájem 17 000,- Kč + záloha za vodu. Elektrika a plyn bude přepsána na nájemníka.
Vratná kauce 20 000,- Kč.
Samozřejmostí u naší realitní kanceláře je virtuální prohlídka nemovitosti.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (230 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: j-m-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 110.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 407 m MHD 293 m školka 314 m lékař 382 m pošta 1241 m restaurace 260 m škola 489 m obchod 945 m vlak 1293 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 000 Kč

230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 998 Kč

13 563 – 17 212 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 14 999 · váha 60 %

Model z dat 14 731 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 25 910 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 14 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 731 Kč (rozpětí 12 608 Kč – 17 020 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 25 910 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Moravské Budějovice, Urbánkova)
Nádraží: 1274 m (Moravské Budějovice)
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno