Pronájem bytu 2+1 63 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný byt s praktickou dispozicí, klidným okolím a zároveň dobrou dostupností do centra? K pronájmu nabízíme byt o dispozici 2+1 a velikosti 63 m², který se nachází ve 3. patře cihlového domu bez výtahu na ulici Karla Hynka Máchy ve Frýdku-Místku.

Byt nabízí příjemné a vzdušné bydlení s dostatkem prostoru pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj, samostatná ložnice, kuchyně, koupelna s vanou, oddělená toaleta a předsíň. K bytu náleží také sklepní kóje.

Byt je v udržovaném stavu a díky své dispozici nabízí praktické rozdělení jednotlivých místností a dostatek prostoru pro každodenní bydlení.

Velkou výhodou je lokalita s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. V docházkové vzdálenosti najdete obchod, školu, školku i zastávku MHD. Do centra Frýdku-Místku se dostanete během několika minut a rychlé je také napojení směrem na Ostravu, Beskydy nebo Český Těšín.

Měsíční nájemné činí 13 000 Kč.
+ Zálohy na služby ve výši 3 545 Kč měsíčně zahrnují vodné, stočné, teplo, úklid a osvětlení společných prostor.
+Elektřinu a plyn si nájemník přepisuje na sebe a hradí samostatně dle vlastní spotřeby.
Při podpisu nájemní smlouvy je požadována vratná kauce ve výši 39 000 Kč. 
Provize realitní kanceláři ve výši 13 000 Kč.

Pokud vás nabídka zaujala, domluvte si prohlídku a přijďte se na byt podívat osobně.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (206 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 255 m MHD 204 m školka 129 m lékař 243 m pošta 375 m restaurace 112 m škola 175 m obchod 352 m vlak 764 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

206 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 565 Kč

12 030 – 15 046 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 236 · váha 61 %

Model z dat 12 351 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 20 748 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 14 236 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 351 Kč (rozpětí 10 571 Kč – 14 270 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 20 748 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Místek, poliklinika)
Nádraží: 761 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno