Pronájem bytu 1+kk 35 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně si Vám dovolujeme nabídnout byt 1+KK,35m2,na Praze 8 u Ďáblického lesa. Byt je po rekonstrukci ,je vhodný pro pár nebo jednu osobu. Krásné čisté prostředí cca 10min pěšky od metra Ládví. Cena 10200,-Kč + 3800,-Kč poplatky + elektřiny se převádí na nájemce.Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14 990 Kč /měsíc (428 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- new-world-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
699 m
MHD
280 m
školka
348 m
lékař
501 m
metro
820 m
pošta
698 m
restaurace
707 m
škola
231 m
obchod
766 m
vlak
3183 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 14 990 Kč | -6.3 % |
| 12.10.2026 | 15 990 Kč | -5.9 % |
| 06.10.2026 | 16 990 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 990 Kč
428 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 110 Kč
16 059 – 19 798 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 927 · váha 62 %
Model z dat
18 991 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12 506 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 512 Kč/m² → 17 927 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 991 Kč (rozpětí 16 213 Kč – 22 004 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 12 506 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 990 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 08:32
Jedná se o pronájem zrekonstruovaného bytu 1+kk o velikosti 35 m2 u Ďáblického lesa v Praze 8. Byt se nachází v čistém prostředí nedaleko metra Ládví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Bojasova)
- Nádraží
- 808 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 15 990 → 14 990 |
| 12.10.2026 | zlevněno 16 990 → 15 990 |
| 06.10.2026 | přidáno |