Pronájem bytu 3+kk 98 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zařízený mezonetový byt s terasou se nachází ve 3. patře a je součástí projektu Arboreum v Praze 5 Košíře, v klidné čtvrti ležící u přírodní památky Vidoule a lesoparku Cibulka. Příjemně poklidná lokalita se rozkládá přímo u přírodního parku. Kousek od domu funguje mateřská a základní škola, prodejna potravin a tenisové centrum, další služby jsou pár minut jízdy, cesta k OC Anděl trvá autobusem z blízké zastávky cca 10 minut.
Ve spodní úrovni byt nabízí obývací pokoj s krbem, kuchyňským koutem a vstupem na terasu, komoru s pračkou a sušičkou, toaletu a vstupní halu s vestavěnými skříněmi. V horním patře se nachází otevřená galerie, 2 ložnice a koupelna s vanou, toaletou a bidetem.
Dřevěné parkety, koberce, centrální vytápění, bezpečnostní dveře. Sklep nadstandartní velikosti, kuchyňské spotřebiče Siemens, myčka, mikrovlnná trouba, elektrická varná deska. Jedno parkovací stání zahrnuto v nájmu.
Parametry
- Cena
- 47 000 Kč /měsíc (480 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
850 m
MHD
37 m
školka
140 m
lékař
584 m
metro
950 m
pošta
1644 m
restaurace
335 m
škola
183 m
obchod
1841 m
vlak
411 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
47 000 Kč
480 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 592 Kč
32 800 – 43 051 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 977 · váha 59 %
Model z dat
39 321 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
33 243 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 36 977 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 321 Kč (rozpětí 33 653 Kč – 45 429 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 33 243 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 47 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Karenova)
- Nádraží
- 410 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |