Pronájem bytu 3+kk 60 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Příjemný rodinný dům v lokalitě Peroutkova v Praze 5 - Smíchov nabízí velmi dobrou možnost pronájmu.V domě jsou 3 samostatné byty.
Nabízíme pronájem útulného a částečně vybaveného bytu 3+kk o rozloze 60 m² v klidné a žádané lokalitě .
Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem a dvě samostatné ložnice.V byté je klimatizace. K dispozici je také užívání zahrady.Parkovani pred domem. Cihlový dům se nachází ve velmi dobrém stavu a nabízí pohodlné rodinné bydlení s krásným výhledem do zeleně. Velkou předností je skvělá dopravní dostupnost do centra města.Nenechte si ujít tuto příležitost na klidné a příjemné bydlení v širším centru Prahy. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Majitel akceptuje maximálně 4 osoby.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 5 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- bydleni-aja-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 5
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
693 m
MHD
97 m
školka
270 m
lékař
457 m
metro
703 m
pošta
787 m
restaurace
110 m
škola
652 m
obchod
1381 m
vlak
1477 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 744 Kč
22 042 – 27 842 Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 729 · váha 61 %
Model z dat
25 393 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
20 353 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 24 729 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 393 Kč (rozpětí 21 733 Kč – 29 338 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 20 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Farkáň)
- Nádraží
- 496 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |