Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný mezonetový byt o velikosti 4 + kk, situovaný v klidné lokalitě na ulici Formanská v obci Újezd u Průhonic, která je součástí Prahy 4. Tento prostorný byt s celkovou plochou 140,5 m² a užitnou plochou 115 m² nabízí ideální zázemí pro mladé rodiny s dětmi. Představte si, jak s výhledem na místní rybní a okolní zeleň si za slunečného rána dáváte kávu na jedné ze dvou vašich teras. A to vše v komorním prostředí s perfektním dosahem do centra metropole.
Byt se nachází ve třetím nadzemním podlaží tohoto nedávno postaveného cihlového domu. Moderní vzhled a praktické uspořádání prostorů vytvářejí příjemnou rodinnou atmosféru. Byt má balkon ve spodním patře o velikosti 5 m2 a dvě terasy z nichž je jedna zastřešená.
Jedním z hlavních benefitů této nemovitosti je její bezpečnost a přístupnost. V okolí se nachází množství škol a školek, což zaručuje jednoduchou docházku vašich dětí. Rodinné procházky oceníte v blízkých parcích, které nabízejí rozmanité možnosti pro venkovní aktivity a zábavu s dětmi, jako jsou hřiště a sportoviště.
Hlavní ložnice je navíc klimatizovaná a designová kuchyňská linka vás bude vybízet k různým kulinářským specialitám. Součástí prodeje jsou i 2 parkovací stání v přilehlém parkovacím domě.
Tento mezonetový byt představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají komfortní, bezpečný a praktický domov v blízkosti přírody a městské infrastruktury. Vydejte se za pohodlným životem a užijte si všechny výhody, které tento byt nabízí.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč
(121652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- top-makleri
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 489
Vzdálenosti
bankomat
1451 m
MHD
135 m
školka
595 m
lékař
1514 m
metro
2557 m
pošta
1584 m
restaurace
165 m
škola
595 m
obchod
1660 m
vlak
4064 m
Odhad reálné ceny
14.25 mil. Kč
rozpětí 12.95 mil. – 16.69 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 2 %
pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
13.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.90 mil. · váha 64 %
Model z dat
15.08 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 846 Kč/m² → 13.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.08 mil. Kč (rozpětí 12.47 mil. Kč – 18.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Na Formance)
- Nádraží
- 1634 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.