Prodej bytu 2+1 53 m²
Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Exklusivně nabízíme k prodeji družstevní byt...
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exklusivně nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2 + 1, který se nachází na ulici Kosmonautů v části obce Ráj, ve městě Karviná. Tento byt s celkovou plochou 54 m² a užitnou plochou 53 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží šestipodlažního panelového domu, který je ve velmi dobrém stavu po celkové revitalizaci.
Součástí bytu je zasklená lodžie, která poskytuje příjemné místo k odpočinku. Koupelna a WC prošly kompletní rekonstrukcí, což přispívá k modernímu a komfortnímu bydlení. Byt je ideální nejen pro mladou rodinu, ale také jako investiční nemovitost s možností zajímavého zhodnocení.
Dům je vybaven výtahem, což zajišťuje snadný přístup do všech podlaží. Vytápění bytu je centrální dálkové, což zaručuje příjemnou teplotu v interiéru i během chladnějších měsíců. Teplá voda je taktéž zajišťována centrálním dálkovým ohřevem. V bytě jsou instalována topná tělesa ve formě radiátorů, což přispívá k celkovému komfortu bydlení.
V okolí nemovitosti se nachází veškerá občanská vybavenost a zázemí, což ocení jak rodiny s dětmi, tak jednotlivci. K dispozici je i dobrá dostupnost veřejné dopravy (MHD), která zajišťuje pohodlné spojení s ostatními částmi města.
Dále je k bytu přináležející sklep o ploše 2 m², který poskytuje další úložný prostor. Objekt je napojen na vodovod, kanalizaci a plynovod, a elektrická energie je dostupná v napětí 230 V.
Tento byt představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají komfortní a moderní bydlení v klidné lokalitě. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.83 mil. Kč (34528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-slezsky-dum-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 631
Vzdálenosti
bankomat
277 m
MHD
201 m
školka
258 m
lékař
51 m
pošta
581 m
restaurace
177 m
škola
251 m
obchod
505 m
vlak
2320 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.83 mil. Kč
34 528 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.09 mil. Kč
1.79 mil. – 2.33 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.35 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.20 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 298 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.83 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 02:32
Družstevní byt 2+1 v Karviné po částečné rekonstrukci koupelny a WC, zasazený v revitalizovaném panelovém domě. Pozor na družstevní vlastnictví, které obvykle neumožňuje okamžitý převod do osobního vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- centrální dálkové
- prislusenstvi
- zasklená lodžie, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Karviná, Ráj, nemocnice)
- Nádraží
- 2153 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |