Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 44 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+kk o podlahové ploše 44 m² s lodžií 6 m² situovaný v prestižním developerském projektu, který je aktuálně ve výstavbě. K bytu je možné dokoupit také garážové parkovací stání a sklepní kóji. Hlavní výhody družstevního bydlení ✔ Bez dokládání příjmů a bez zkoumání registrů ✔ Bez věkového omezení ✔ Anuitu začínáte splácet až po kolaudaci ✔ Výhodná úroková sazba na úrovni běžných hypoték ✔ Při převodu po 5 letech se nehradí daň z příjmu ✔ Možnost převodu do osobního vlastnictví po kolaudaci. Skvělá investiční příležitost i dostupné řešení pro mladé rodiny, podnikatele či seniory. Finanční podmínky Akontace (vlastní zdroje): 2 280 054 Kč Nesplacená část (anuita): 7 006 320 Kč Měsíční splátka anuity: 40 620 Kč Doba splácení: 30 let Uvedené fotografie představují vizualizace možného provedení. Interiér si tak můžete navrhnout a zařídit zcela podle vlastního vkusu a potřeb. V případě zájmu vám rádi zašleme kompletní podklady k bytu i nabídku dalších dostupných družstevních bytů v předprodeji i ve výstavě v developerských projektech v dalších částech Prahy. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena
2.28 mil. Kč (51819 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
PENB
A
Na trhu od
06.10.2026 (22 dní)
Prodávající
druzstevni-vlastnictvi

Vzdálenosti

bankomat 550 m MHD 466 m školka 851 m lékař 619 m metro 1247 m pošta 1377 m restaurace 504 m škola 565 m obchod 545 m vlak 433 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.28 mil. Kč
51 819 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.49 mil. Kč
6.59 mil. – 8.53 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.64 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.52 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 624 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.28 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 13:32

Jedná se o družstevní byt 2+kk ve výstavbě s nutností placení anuity. Pozor na to, že jde o družstevní vlastnictví s vysokou měsíční splátkou anuity a nutností vlastních zdrojů přes 2,2 milionu Kč.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
lodžie 6 m², možnost dokoupit garážové stání a sklepní kóji
podil velikost
44 m²

Dostupnost

Zastávka
464 m (Nádraží Libeň)
Nádraží
347 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026 přidáno