Prodej bytu 1+kk 54 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 1+kk o celkové ploše 54,5 m² s lodžií o ploše 5,1m2, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží novostavby v klidné části Modřan, v ulici Vorařská, jen pár kroků od Vltavy. Byt je orientovaný na západ s výhledem do zeleně a je ideální jako investice či pro jednotlivce či pár hledající komfortní a moderní bydlení nedaleko centra. Byt lze snadno upravit na dispozici 2kk (vizualizaci je k dispozici v galerii).

Dispozičně byt nabízí vstupní chodbu s bezpečnostními dveřmi a vestavěnou skříní, pokoj s kuchyňskou linkou vybavenou elektrickými spotřebiči – lednicí s mrazákem, myčkou, troubou, mikrovlnnou troubou, indukční varnou deskou a digestoří. Z pokoje je přístup na lodžii o rozloze 5,1 m². Spací část je částečně oddělena nosným sloupem. V koupelně je vana, toaleta je samostatná. K bytu náleží komora umístěná naproti vstupu a jedno parkovací stání v přízemí domu, které není zahrnuto v prodejní ceně. Cena stání je 500 000 Kč.

Lokalita je ideální pro milovníky přírody a aktivního životního stylu. V bezprostřední blízkosti se nachází oblíbená Vltavská cyklostezka, sportovní areál s kavárnou, přírodní park Modřanská rokle. V místě je kompletní občanská vybavenost – supermarkety, restaurace, kavárny, lékárny, zdravotnická zařízení, školy i školky. Větší nákupní možnosti nabízí nedaleké obchodní centrum Novodvorská Plaza.

Výborné dopravní spojení. Tramvajová zastávka Belárie se nachází pouhou minutu chůze od domu a nabízí přímé spojení do centra Prahy, na Palackého nebo Karlovo náměstí, přibližně 20 minut. V okolí jsou rovněž autobusové linky a rychlé napojení na Jižní spojku a Pražský okruh.

V případě zájmu o více informací či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (155556 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2009
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: home-sweet-home

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 208 m MHD 410 m školka 662 m lékař 139 m metro 4867 m pošta 1083 m restaurace 209 m škola 554 m obchod 1351 m vlak 887 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	8.40 mil. Kč	-5.6 %
24.08.2026	8.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.40 mil. Kč

155 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.11 mil. Kč

9.26 mil. – 10.91 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.69 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.45 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 031 Kč/m² → 10.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 11.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 01:32

Jedná se o prostornou novostavbu 1+kk v Modřanech blízko Vltavy s možností úpravy na 2+kk. Pozor na to, že parkovací stání není v ceně a stojí dalších 500 000 Kč.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: lodžie, komora

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Belárie)
Nádraží: 906 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 8.90 mil. → 8.40 mil.
24.08.2026	přidáno