Prodej chaty / chalupy 151 m², Člunek

Člunek · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

12 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (11921 Kč/m²)
Užitná plocha: 151 m²
Pozemek: 321 m²
Stav: špatný
PENB: G
Na trhu od: 06.10.2026 (24 dní)
Prodávající: RE/MAX
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Celková plocha: 151 m² Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Plocha parcely: 321 m² Poloha objektu: Řadový Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Užitná plocha: 151 m² Zastavěná plocha: 151 m² Číslo zakázky: ID 182-NP04166

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

11 921 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

1.96 mil. – 2.93 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.70 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.13 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 863 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.47 mil. Pozemek: 321 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Člunek)
Nádraží: 2371 m (Střížovice)
České Budějovice: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Liberec: 269 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 309 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno