Prodej jiných prostor, Dolní Bojanovice

Dolní Bojanovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

9 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.91 mil. Kč
Pozemek: 224 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (24 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 224 m² Druh pozemku: Pro komerční výstavbu K nastěhování: 7. 8. 2026 Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Klidná část obce Číslo zakázky: ID 058-NP04640

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	1.91 mil. Kč	-9.0 %
20.10.2026	2.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.91 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

4.52 mil. – 10.74 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 5.21 mil. · váha 76 %

Model z dat 9.49 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 271 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 23.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 49%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1202 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.91 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Dolní Bojanovice, horní zastávka)
Nádraží: 4761 m (Mutěnice)
Brno hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 2.10 mil. → 1.91 mil.
06.10.2026	přidáno