Prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Elegantní byt 2+kk s výjimečnou architekturou a chytrými technologiemi v projektu Ahoj, Vanguard, který se nachází v části Modřany na Praze 4.

Nabízíme k prodeji elegantní byt 2+kk o ploše 58,2 m² s terasou 41,8 m² umístěný ve 3. podlaží architektonicky výjimečného rezidenčního projektu Vanguard. Byt je orientován na jih a nabízí promyšlenou dispozici s důrazem na funkčnost a komfort:

- prostorný obývací pokoj s přípravou pro kuchyňskou linku,
- jedna samostatná ložnice,
- koupelna,
- samostatné WC,
- terasa 

Byt je dokončen ve standardu Fit out – s kvalitními podlahami, obklady, sanitou a připravený k okamžitému zařízení podle vašeho vkusu. K bytu je možné dokoupit garážové stání.

Projekt Vanguard využívá nejmodernější technologie: tepelná čerpadla, fotovoltaiku, rekuperaci, stropní chlazení a podlahové vytápění, což zajišťuje nízké provozní náklady a příjemné vnitřní klima po celý rok. Nechybí velkoformátová posuvná okna, která zajišťují dostatek denního světla a propojení s okolní zelení.
Projekt má také střešní terasu přístupnou všem obyvatelům.

Součástí rezidence je bohaté zázemí pro obyvatele:
- soukromé hřiště,
- společné zahrady,
- nabíjecí stanice v garážích
a především exkluzivní střešní terasa s výhledem, určená pouze pro rezidenty.

Lokalita Modřany se dynamicky rozvíjí a nabízí kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, parky, sportoviště, cyklostezku, restaurace i kavárny u Vltavy. Výborná dopravní dostupnost do centra Prahy – autem, tramvají i přívozem.

Cena: 11 490 000 Kč včetně právního servisu a provize.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Rádi vám pomůžeme i se zajištěním výhodného financování.

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (198103 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: faraon-reality

Vzdálenosti

bankomat 264 m MHD 103 m školka 368 m lékař 483 m metro 4397 m pošta 1505 m restaurace 261 m škola 927 m obchod 1032 m vlak 1277 m

Odhad reálné ceny

10.93 mil. Kč

rozpětí 9.81 mil. – 11.97 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.09 mil. · váha 66 %

Model z dat 10.90 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 166 Kč/m² → 11.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.90 mil. Kč (rozpětí 9.01 mil. Kč – 13.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (U Belárie)
Nádraží: 1306 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno