Prodej bytu 3+kk 68 m²
Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt, který nekončí za dveřmi obýváku.
Krytá terasa, vlastní zahrada a prostor pro relax přesně podle vás.
Moderní, kompletně zařízený byt 3+kk v projektu Panorama Kyje nabízí 126 m² pro bydlení uvnitř i venku: 68 m² podlahové plochy, 17 m² kryté terasy a 41 m² vlastní zahrady. Součástí prodeje je garážové stání přímo v domě v 1. podzemním podlaží. Po dohodě je možné pronajmout i další dvojité parkovací stání.
Srdcem bytu je světlý, jižně orientovaný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí. Z něj vyjdete přímo na krytou terasu a dál do zahrady.
Ranní káva venku. Letní večeře. Gril. Lehátko. Dětský koutek. Nebo vlastní relax zóna s vířivkou. Je jen na vás, jak si venkovní prostor zařídíte.
Dispozici doplňují dvě samostatné ložnice, prostorná vstupní chodba s úložnými prostory, koupelna s vanou a samostatná toaleta.
Byt se prodává se vším, co vidíte na fotkách. Majitelé zde nechávají téměř nový nábytek z kvalitních materiálů, vestavěné skříně a kuchyň na míru s kvalitními spotřebiči. Interiér v nadčasové kombinaci světlých tónů a dřeva stačí převzít a můžete se rovnou nastěhovat, bez dalších investic.
Dům byl dokončen v roce 2017, má výtah a energetickou třídu B (velmi úsporná). Vytápění i ohřev vody zajišťuje společná plynová kotelna.
A lokalita? Klidná, zelená část Kyjí s dostatkem prostoru kolem domu a místy na procházky. Na metro B Rajská zahrada dojdete pěšky zhruba za 18 minut, autobusem je to pár zastávek. Nedaleko je i Westfield Černý Most s kompletní občanskou vybaveností.
Tohle není jen další 3+kk.
Je to bydlení, kde ráno otevřete dveře na terasu, odpoledne jste na vlastní zahradě a večer se vracíte do pohodlí moderního bytu.
Domluvte si prohlídku a přijďte se podívat osobně.
Parametry
- Cena
- 11.59 mil. Kč (170441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 41 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 41
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
881 m
MHD
416 m
školka
906 m
lékař
1026 m
metro
987 m
pošta
1206 m
restaurace
789 m
škola
1004 m
obchod
842 m
vlak
872 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 11.59 mil. Kč | -3.4 % |
| 10.09.2026 | 12.00 mil. Kč | -1.6 % |
| 24.08.2026 | 12.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.59 mil. Kč
170 441 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.25 mil. Kč
9.32 mil. – 11.27 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.06 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.91 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 986 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 9.35 mil. Kč – 12.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.59 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Sicherova)
- Nádraží
- 922 m (Praha-Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | zlevněno 12.00 mil. → 11.59 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 12.19 mil. → 12.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |