pronájem bytu 2+1 64 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zrekonstruovaného bytu 2+1, 2. patro, Praha 10, ulice 28. pluku Pronájem možný od 1.11.2026. V případě zájmu prosíme reagujte prostřednictvím kontaktního formuláře níže. Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný byt 2+1 ve 3. nadzemním podlaží (2. p. ) klidného činžovního domu v ulici 28. pluku na pomezí Vršovic a Vinohrad. Byt s vysokými stropy po nedávné rekonstrukci se skládá ze dvou ložnic (15,5 m² a 6,8 m²), obytné kuchyně (23,6 m²), předsíně, chodby, šatny, koupelny se sprchovým koutem a samostatného WC. Byt je vybaven zánovní kuchyňskou linkou se sklokeramickou deskou a horkovzdušnou troubou, lednicí, mikrovlnnou troubou, novými interiérovými dveřmi, sprchovým koutem, pračkou, skříňkami a podlahovým vytápěním v koupelně, plastovými okny, elektrickým bojlerem a elektrickými konvektory k vytápění. Podlahové krytiny tvoří renovované dřevěné parkety a keramická dlažba v předsíni, v koupelně a na toaletě. Instalovány jsou přípravy na připojení myčky. V předsíni je dále instalováno dřevěné patro, které může sloužit třeba jako úložný prostor. Okna bytu jsou orientována na jih do ulice a na sever do vnitrobloku. Poplatky spojené s užíváním bytu činí 1.200,-Kč/měs. /os. Na nájemce bude dále převeden odběr elektrické energie. Je vyžadována vratná jistota (kauce), ideálně ve výši dvou měsíčních nájemných. Provize RK (placená nájemcem) odpovídá jednomu měsíčnímu nájemnému. V případě zájmu o podrobnější informace, popřípadě o sjednání prohlídky tohoto bytu, kontaktujte uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Michal NĚMEČEK, Němeček-Reality.cz
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Provize: 25 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 50 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-MN107
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
391 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 572 Kč
24 450 – 30 201 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 987 · váha 62 %
Model z dat
25 901 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
22 852 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 28 987 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 901 Kč (rozpětí 22 168 Kč – 29 924 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 22 852 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Na Míčánkách)
- Nádraží
- 806 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |