Prodej bytu 3+kk 68 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej kompletně vybaveného bytu 3+kk s garážovým stáním a sklepem v projektu Smíchov City
Nabízíme k prodeji stylový a kompletně vybavený byt 3+kk v prestižním rezidenčním projektu Smíchov City na Praze 5. Byt se nachází v moderní novostavbě a byl zařízen s důrazem na kvalitu, pohodlí a nadčasový design.
Velkou výhodou je, že se byt prodává včetně veškerého vybavení, které je součástí kupní ceny. Nový majitel tak získá plně zařízený domov připravený k okamžitému nastěhování nebo pronájmu bez dalších investic.
Dispozice a vybavení
Dominantou bytu je světlý obývací pokoj propojený s moderní kuchyní a jídelním koutem. Dále nabízí dvě samostatné ložnice, koupelnu a dostatek úložných prostor. Interiér je zařízen v elegantním moderním stylu a veškerý nábytek i spotřebiče jsou součástí prodeje.
K bytu náleží:
lodžie
sklepní kóje
garážové parkovací stání v podzemní garáži
Cena zahrnuje byt, veškeré vybavení, sklep i garážové stání.
Lokalita
Smíchov City představuje novou moderní čtvrť v širším centru Prahy s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. V pěší vzdálenosti se nachází metro B Smíchovské nádraží, tramvajové zastávky, vlakové spojení, obchodní centrum Nový Smíchov, restaurace, kavárny i parky.
Hlavní přednosti
✔ novostavba v projektu Smíchov City
✔ kompletně vybavený byt v ceně
✔ sklep a garážové stání součástí prodeje
✔ lodžie
✔ moderní a nadčasový interiér
✔ výborná dopravní dostupnost
✔ vhodné pro vlastní bydlení i investici
Byt představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají kvalitní městské bydlení bez nutnosti dalších investic a s možností okamžitého užívání.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (220441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- elefant-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
garáž
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
213 m
MHD
168 m
školka
216 m
lékař
284 m
metro
182 m
pošta
509 m
restaurace
38 m
škola
594 m
obchod
603 m
vlak
741 m
Odhad reálné ceny
12.28 mil. Kč
rozpětí 10.43 mil. – 15.05 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.71 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.98 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 858 Kč/m² → 12.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.98 mil. Kč (rozpětí 9.91 mil. Kč – 14.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Na Knížecí)
- Nádraží
- 324 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |