Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 116 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt v družstevním vlastnictví v Praze, který představuje ideální příležitost pro rodinné bydlení nebo investici. Tento 4+kk byt se nachází ve třetím patře a nabízí plochu 116,3 m². Byt nabízí prostorné pokoje, které zajišťují pohodlné a komfortní bydlení. Dispozice 4+kk poskytuje dostatek prostoru pro rodinné zázemí i možnost pro zařízení pracovního prostoru. Smíšená konstrukce budovy je pevným základem a dodává bytu jedinečný charakter. Družstvo v tuto chvíli nemá v plánu převod bytu do osobního vlastnictví. To však nic neubírá na atraktivitě této nemovitosti, která se nachází přímo v centru hlavního města. Veškeré občanské vybavení, školy, obchody a veřejná doprava jsou v docházkové vzdálenosti. Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo pro sjednání prohlídky. Rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
11.49 mil. Kč (99052 Kč/m²)
Užitná plocha
116 m²
Dispozice
4+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
elefant-reality

Vzdálenosti

bankomat 137 m MHD 145 m školka 336 m lékař 109 m metro 88 m pošta 737 m restaurace 64 m škola 262 m obchod 732 m vlak 788 m

Odhad reálné ceny

20.34 mil. Kč
rozpětí 17.67 mil. – 23.53 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.09 mil. · váha 63 %
Model z dat 21.29 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 11.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 218 Kč/m² → 20.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.29 mil. Kč (rozpětí 17.61 mil. Kč – 25.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
96 m (I. P. Pavlova)
Nádraží
226 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno