Pronájem bytu 1+1 40 m²
Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu útulný a světlý 1+1 byt o ploše 40 m², který se nachází v cihlové budově s pěti podlažími. Byt, situovaný ve 1. patře, je v velmi dobrém stavu a díky výtahu je snadno přístupný. Nemovitost je vybavena pouze kuchyňskou linkou, postelí bez matrace, skříní a pračkou. Byt je ideální jak pro jednotlivce, tak pro mladý pár hledající útulné útočiště.
V případě zájmu je možné mě kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 12 700 Kč /měsíc (318 Kč/m²)
- Poplatky
- 700 Kč
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (26 dní)
- RÚIAN
- 22084461
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 9404
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 700 Kč
318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 795 Kč
17 125 – 24 628 Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 595 · váha 54 %
Model z dat
20 228 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
14 283 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 590 Kč/m² → 23 595 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 228 Kč (rozpětí 17 312 Kč – 23 370 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 14 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 700 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 13:32
Útulný a světlý byt 1+1 v Praze ve velmi dobrém stavu a s výtahem. Byt je částečně vybaven, chybí například matrace u postele.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- výtah
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Bertramka)
- Nádraží
- 556 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |