Prodej bytu 1+kk 24 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Po dobu výstavby není možný převod do OV.
provize navic — Zájemce hradí při převodu družstevního podílu nad rámec kupní ceny vstupní poplatek do družstva ve výši 15000 Kč a administrativní poplatek za převod ve výši 50000 Kč

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Celková plocha bytu činí  30,2m².

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím prodej družstevního bytu o dispozici 1+kk o celkové ploše 30,2m², z toho balkon 5,9m², který se nachází ve 2.NP bytového domu v projektu developerské společnosti Finep, a.s. v rezidenci Britská čtvrť - Praha 5, Stodůlky.

Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete žádné schvalování hypotéky a byt si můžete koupit v kterémkoliv věku. Zbývající část ceny bytu začínáte splácet až po kolaudaci a předání hotového bytu k užívání.
Termín dokončení je stanoven nejpozději k 31.12.2027, ale   vzhledem k tomu, že FINEP většinou dokončuje stavby s předstihem, je i zde možnost dřívějšího dokončení výstavby /nelze však zaručit/.

Po dobu výstavby není možný převod do OV.

Měsíční splátka anuity je stanovena zatím na 25810 Kč. Pokud dojde před dokončením výstavby ke snížení úrokových sazeb, dojde i ke snížení úroku ze strany úvěrující banky a tím ke snížení měsíčních splátek.
Klientské změny jsou v tuto chvíli stále možné.

Anuita činí 4850000 Kč.

Zájemce hradí při převodu družstevního podílu nad rámec kupní ceny vstupní poplatek do družstva ve výši 15000 Kč a administrativní poplatek za převod ve výši 50000 Kč přímo na účet družstva. 

Britská čtvrť se nachází v Praze 5 – Stodůlkách, se skvělou dopravní obslužností, veškerou občanskou vybaveností, přímo u stanice metra B a v těsném sousedství nákupního centra Zličín, které je snadno dosažitelné i pěšky do pár minut chůze.
V případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (89542 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ludmila-stastna

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody

Vzdálenosti

bankomat 555 m MHD 113 m školka 310 m lékař 357 m metro 565 m pošta 658 m restaurace 13 m škola 284 m obchod 558 m vlak 1954 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

89 542 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

3.78 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.34 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.24 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 030 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 00:24

Jde o prodej družstevního podílu k bytu 1+kk ve výstavbě v rezidenci Britská čtvrť v Praze. Byt je pořizován formou anuity a do dokončení stavby v roce 2027 jej nelze převést do osobního vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Vstupní poplatek do družstva 15000 Kč a administrativní poplatek za převod 50000 Kč
podil velikost: Družstevní podíl

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Kovářova - KD Mlejn)
Nádraží: 515 m (Luka)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno