prodej stavebního pozemku 1 916 m²

Kněžpole · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o ideální podíly na 4 pozemcích. Ideální podíl není jasně vymezená část pozemku.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek, bydlení, prodej, Kněžpole, Uherské Hradiště V obci Kněžpole (okr. Uherské Hradiště) nabízím zajímavý soubor podílů na stavebních pozemcích. Lákavá je nabídka zejména pro investory hledající příležitost pro diversifikaci portfolia. Jedná se o ideální podíly na 4 pozemcích. Ideální podíl není jasně vymezená část pozemku, ale vlastnictví na každém m². Pozemky proto nejsou určeny k okamžité individuální výstavbě, ale mohou představovat zajímavou příležitost pro dlouhodobé držení a využití budoucích možností, například při vypořádání spoluvlastnictví nebo při dalším rozvoji území. p. č. 54/1 - LV 1398, KÚ Kněžpole u Uherského Hradiště - vlastnictví ideální 1/4 - plochy pro bydlení individuální (14 m²) p. č. 1560/77 - LV 1517, KÚ Kněžpole u Uherského Hradiště - vlastnictví ideální 1/4 - plochy výroby a skladování (644 m²) p. č. 1936/87 - LV 1517, KÚ Kněžpole u Uherského Hradiště - vlastnictví ideální 1/4 - plochy pro bydlení individuální (cca 115 m²) p. č. 1982 - LV 1517, KÚ Kněžpole u Uherského Hradiště - vlastnictví ideální 1/4 - plochy pro bydlení individuální (cca 66 m²); plochy veřejných prostranství s převahou zpevněných ploch (cca 51 m²) Cena je včetně provize makléře a DPH. V případě dotazů nebo zájmu o koupi mě neváhejte kontaktovat. Rád s Vámi nabídku projdu. 

Parametry

Cena: 649 056 Kč (339 Kč/m²)
Pozemek: 1916 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10031-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

649 056 Kč

339 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

732 619 – 3.12 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 695 412 · váha 34 %

Model z dat 1.04 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 695 412 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 592% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 666 370 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 649 056 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 12:31

Jedná se o prodej ideálních spoluvlastnických podílů na několika pozemcích v obci Kněžpole. Pozemky nejsou určeny k okamžité individuální výstavbě a vyžadují budoucí vypořádání spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Kněžpole)
Nádraží: 4189 m (Huštěnovice)
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 250 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 2 přestupy
České Budějovice: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno