Prodej bytu 2+1 55 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví, nacházející se v ulici Zeyerova alej na Praha 6 - Břevnov.
 Byt je umístěný ve 4. patře bez výtahu, což poskytuje větší soukromí a příjemný výhled.

S užitnou plochou 55 m² nabízí optimální prostor pro pohodlné bydlení a je ideální pro rodinu. K bytu navíc náleží sklep o ploše 3 m², který poskytuje další úložný prostor. Fotografie zachycují skutečný stav bytu.

Velkou předností je velmi atraktivní lokalita, která spojuje klidné bydlení s možností rychlé dostupnosti do centra města. V okolí je veškerá občanská vybavenost Obora Hvězda, park Ladronka či Břevnovský klášter.

Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 8.32 mil. Kč (151273 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: twin-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 398 m MHD 176 m školka 71 m lékař 1032 m metro 244 m pošta 643 m restaurace 211 m škola 207 m obchod 534 m vlak 1198 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	8.32 mil. Kč	-1.2 %
21.10.2026	8.42 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	8.84 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.32 mil. Kč

151 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.41 mil. Kč

7.59 mil. – 9.26 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.67 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.27 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 724 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.32 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Nad Markétou)
Nádraží: 264 m (Petřiny)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 8.42 mil. → 8.32 mil.
21.10.2026	zlevněno 8.84 mil. → 8.42 mil.
24.08.2026	přidáno