prodej zahrady 454 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, zahrada, 454m², Přerov VII-Čekyně Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 454 m², který se nachází v klidné části Přerova – místní části Čekyně. Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního ruchu a zároveň budete mít krásný výhled do okolní krajiny, může být tento pozemek právě pro vás. Pozemek je dle platného Územního plánu města Přerova zařazen do ploch RI – rekreace individuální. Hlavním využitím je individuální rekreace a územní plán připouští také stavby a zařízení související s hlavním využitím. Pozemek je situován ve svahu, což spolu s jeho umístěním přináší velmi pěkný výhled do okolní krajiny. Jedná se o příjemnou a klidnou lokalitu vhodnou pro vytvoření vlastního rekreačního zázemí, zahrady či místa pro relaxaci a trávení volného času. Pozemek je v současné době neoplocený. Přístup je zajištěn po nezpevněné místní komunikaci. Elektřina ani voda nejsou na pozemek přivedeny, inženýrské sítě jsou však v dosahu u hlavní komunikace. Velkou výhodou je především klidné prostředí, krásný výhled a zároveň dobrá dostupnost Přerova. Základní informace: - výměra: 454 m² - k. ú. : Čekyně - územní plán: RI – rekreace individuální - pozemek ve svahu - krásný výhled do okolí - přístup po nezpevněné místní komunikaci - elektřina a voda v dosahu u hlavní komunikace - neoplocený pozemek Přijďte se podívat – možná právě zde najdete své místo pro odpočinek, zahradničení a rekreaci s krásným výhledem. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku, ráda vám pozemek představím osobně. 

Parametry

Cena: 250 000 Kč (551 Kč/m²)
Pozemek: 454 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: Vaše realitka BDP s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2778

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

250 000 Kč

551 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

731 656 – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 990 288 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 1.13 mil. · váha 86 %

Model z dat 732 880 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 317 800 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 486 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 732 880 Kč (rozpětí 468 458 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 317 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 13:31

Jedná se o rekreační pozemek ve svahu v klidné části Přerova. Pozemek je neoplocený a sítě jsou pouze v dosahu u hlavní komunikace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: přivedení elektřiny a vody, oplocení pozemku

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Přerov, Palackého)
Nádraží: 985 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno