prodej lesa 5 779 m²

Písty · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Nymburk Prodám lesní pozemek v katastrálním území Nymburk. Jedná se o: - p. č. 933/41 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 5 779 m² (stáří lesa 80 let - zastoupení dřevin bříza, akát, stáří lesa 46 let - zastoupení dřevin borovice, modřín). Les je na rovině a dobře přístupný po zpevněné cestě. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemku je 5 779 m². 

Parametry

Cena: 289 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 5779 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-905

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

289 000 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

481 111 Kč

333 891 – 741 026 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 452 245 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 393 716 · váha 61 %

Model z dat 652 062 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 549 005 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 393 716 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 652 062 Kč (rozpětí 416 799 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 549 005 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 289 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 13:32

Lesní pozemek s podílem dřevin jako bříza, akát, borovice a modřín. Přístup je zajištěn po zpevněné cestě a prodejce je 100% vlastník.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 668 m (Nymburk, Lada Zátiší)
Nádraží: 1917 m (Nymburk město)
Praha hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 110 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno