Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 903 m²

Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 903 m² v Oseku u Sobotky klid, výhled na Humprecht a sítě na pozemku U stavebního pozemku nekupujete jen metry. Kupujete i místo, které bude vašemu domu dávat hodnotu. A tady má místo co nabídnout: výhled na Humprecht, vzrostlou zeleň a klid bez husté nové zástavby. Slunná parcela o výměře 903 m² nabízí prostor pro rodinný dům i velkorysou zahradu. Voda a kanalizace jsou přivedeny na pozemek, elektřina je v pilíři. Přístup vede z obecní komunikace. Územní plán umožňuje výstavbu rodinného domu venkovského rázu se zastavitelností do 30 % a minimálně 50 % zeleně. Do Jičína je to přibližně 15 minut, do Mladé Boleslavi 20 minut. Vlak i autobus jsou pár kroků od parcely. Připravené sítě. Dobrá dostupnost. A výhled, který běžná parcela nenabídne. Domluvte si prohlídku. Dobrá dostupnost do Mladé Boleslavi, Jičína a na D10. Dobré zázemí pro rodinu v Sobotce - školka, škola, obchody, kultura. Přijďte se podívat, jak může vypadat místo pro váš budoucí domov. Na pozemku nejlépe uvidíte jeho orientaci, výhled, přístup, okolní zeleň i prostor pro dům a zahradu. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku – najděte právě tady adresu, kde bude dávat smysl začít novou životní etapu.

Parametry

Cena
4.06 mil. Kč (4500 Kč/m²)
Pozemek
903 m²
Na trhu od
06.10.2026 (22 dní)
Prodávající
ANDI REALITY - Mgr. Vladimíra Kutschková

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00163

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.06 mil. Kč
4 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
3.33 mil. – 4.64 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.39 mil. · váha 88 %
Model z dat 3.88 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 858 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.06 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
288 m (Osek)
Nádraží
616 m (Sobotka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026 přidáno