prodej komerčního pozemku 21 764 m²
Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebních pozemků pro komerční výstavbu 21.764 m², Obora v Podbezdězí (Doksy) Představujeme vám investiční příležitost v katastrálním území Obora v Podbezdězí, nedaleko města Doksy. Nabízíme soubor stavebních pozemků o celkové výměře 21.764 m², konkrétně parcely p. č. 798 a p. č. 799 v katastrálním území Obora v Podbezdězí. Dle platného územního plánu jsou pozemky určeny pro smíšenou výrobní zástavbu, což umožňuje široké spektrum využití – od výroby a skladování až po logistiku či komerční provozy. Díky svému charakteru a rozsahu je zde zároveň potenciál pro využití části či celku pozemků jako fotovoltaické elektrárny (v souladu s platnou legislativou a podmínkami územního plánu). Lokalita nabízí ideální podmínky pro podnikání – kombinaci klidného prostředí, dostatku prostoru a zároveň dobrou dostupnost do okolních měst. Pro lepší představu o možném využití byla zpracována vizualizace, která ukazuje moderní areál s halami, parkovacími plochami a dostatečným zázemím pro provoz. Možnosti využití dle územního plánu: • výroba, skladování a logistika • servisní a technické zázemí • administrativa a podnikové zázemí • velkoobchodní provozy • související dopravní a technická infrastruktura • možnost využití pro instalaci fotovoltaických technologií (např. střešní nebo pozemní FVE) Regulativy územního plánu (zjednodušeně): • maximální koeficient zastavění: 0,8 • minimální podíl zeleně: 20 % • výšková regulace není stanovena Pozemky představují atraktivní příležitost pro investory i firmy hledající prostor pro další rozvoj a realizaci vlastního projektu. Pro více informací, nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.45 mil. Kč (618 Kč/m²)
- Pozemek
- 21764 m²
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-12838
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.45 mil. Kč
618 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.35 mil. Kč
12.24 mil. – 31.89 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
13.45 mil. · váha 41 %
Model z dat
17.58 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
28.29 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 618 Kč/m² → 13.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.58 mil. Kč (rozpětí 11.24 mil. Kč – 29.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 2451 nabídek stejného druhu → 28.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.45 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 20:35
Velký stavební pozemek určený pro komerční výstavbu, výrobu či fotovoltaiku. Vhodné jako investiční příležitost pro firmy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- výstavba komerčního areálu nebo FVE
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Doksy, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1086 m (Doksy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |