prodej stavebního pozemku 672 m²

Jílové u Držkova · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje je ideální vlastnictví 1/4. Jedná se o podíl na každém metru čtverečním z celkové plochy pozemku.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek, bydlení, prodej, Jílové u Držkova, Jablonec nad Nisou V přímém zastoupení vlastníka prodávám spoluvlastnický podíl na stavebním pozemku na okraji obce Jílové u Držkova. Celý pozemek leží ve stavební ploše pro rodinné domy. Výměrou pojme dva domy anebo jeden dům s velkou zahradou. Umístění zaručuje výhled do krajiny, za pozemkem další stavební území nenavazuje. Předmětem prodeje je ideální vlastnictví 1/4. Jedná se o podíl na každém metru čtverečním z celkové plochy pozemku. Ne o konkrétně vytyčenou část, na které by bylo možné zahájit stavbu. Pro možnost výstavby je nutné vypořádání nebo domluva se stávajícími spoluvlastníky. Podíl je ale také možné držet i investičně jako půdu s vysokou hodnotou. Podílové vlastnictví je zohledněno v ceně, a za výrazně nižší cenu za m tak můžete získat podíl na stavebním území, než za jakou se běžně nabízejí samostatné stavební pozemky. ZÁKLADNÍ ÚDAJE - list vlastnictví 303 - číslo parcely 325/1 - celková výměra 2 689 m² - ideální 1/4 - 672 m² V případě zájmu nebo dotazů mě neváhejte kontaktovat. Cena je včetně DPH, nákladů na převod vlastnictví i provize. 

Parametry

Cena: 496 188 Kč (738 Kč/m²)
Pozemek: 672 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10464

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

496 188 Kč

738 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč

441 784 – 1.34 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 1.54 mil. · váha 77 %

Model z dat 820 748 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 286 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 820 748 Kč (rozpětí 524 624 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 496 188 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 12:31

Nabízí se spoluvlastnický podíl na stavebním pozemku v Jílovém u Držkova. Výstavba není možná bez předchozí domluvy nebo vypořádání se stávajícími spoluvlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 360 m (Jílové u Držkova, horní ves)
Nádraží: 1798 m (Návarov)
Liberec: 67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno