Nemovitosti

prodej louky 16 000 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena včetně provize RK Jedinečný investiční pozemek 16 000 m² s panoramatickým výhledem na Ještěd – Vratislavice nad Nisou Hledáte bezpečnou investici s potenciálem mimořádného zhodnocení? Nabízíme k prodeji exkluzivní pozemek (parc. č. 2885/16) o celkové výměře 15 987 m² v žádané a klidné lokalitě K Mojžíšovu Prameni ve Vratislavicích nad Nisou. Mezi hlavní přednosti pozemku patří nádherný výhled od Ještědského hřebenu přes Vratislavice nad Nisou až po Prosečskou rozhlednu. Pozemek je na vyvýšeném celodenně osluněném místě a navazuje na stávající zástavbu rodinných domů s příjezdem po asfaltové komunikaci. Pozemek aktuálně není v územním plánu určen k zastavění, což reflektuje i jeho velmi atraktivní cena. Vzhledem k přímému sousedství s rezidenční zástavbou se jedná o strategickou příležitost, kdy budoucí změna územního plánu na stavební parcely přinese novému majiteli mnohonásobné zhodnocení vložených prostředků. Ideální příležitost pro uložení rodinného kapitálu nebo pro zkušené investory či developery.

Parametry

Cena
7.84 mil. Kč (490 Kč/m²)
Pozemek
16000 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
06.10.2026 (23 dní)
Prodávající
PATRIA REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-234

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.84 mil. Kč
490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.19 mil. Kč
4.12 mil. – 24.88 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 9.83 mil. · váha 34 %
Model z dat 7.54 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 11.20 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 615 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 292% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 12.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 7.84 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 12:32

Jedná se o rozlehlý pozemek s panoramatickým výhledem na Ještěd, který má atraktivní investiční potenciál. Hlavním rizikem je, že pozemek aktuálně není v územním plánu určen k okamžité zástavbě.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15

Dostupnost

Zastávka
373 m (Vyhlídková křižovatka)
Nádraží
659 m (Vratislavice nad Nisou)
Liberec
23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
České Budějovice
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026 přidáno