Nemovitosti

prodej pole 91 360 m²

Snědovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

9 ha pozemků v k. ú. Střížovice u Snědovic Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši 7/8 a 8/9 na pozemcích v k. ú. Střížovice u Snědovic, okres Litoměřice. Jedná se o všechny parcely zapsané na LV 453 a 446 o celkové podílové výměře 91.360 m². Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda, trvalý travní porost, ostatní plocha, lesní pozemky, jsou přístupné z polní cesty a nachází se severovýchodně od obce Střížovice. V územním plánu pozemky leží v plochách zemědělských. V současné době jsou parcela č. 995, 1003, 1021 a 1288 propachtovány, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale můžete se na ně jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na středy největších pozemků. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parcela č. 942/5 - 50°31'29.21"N, 14°23'04.04"E parcela č. 950 - 50°31'29.21"N, 14°23'04.04"E parcela č. 995 - 50°31'23.37"N, 14°23'12.85"E parcela č. 1003 - 50°31'24.79"N, 14°23'21.84"E parcela č. 1021 - 50°31'14.87"N, 14°23'13.11"E

Parametry

Cena
5.39 mil. Kč (59 Kč/m²)
Pozemek
91360 m²
Na trhu od
06.10.2026 (22 dní)
Prodávající
ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7528

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.39 mil. Kč
59 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.33 mil. Kč
4.90 mil. – 13.04 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.53 mil. · váha 75 %
Cenová hladina (cr) 6.90 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 12.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 12:32

Jedná se o prodej spoluvlastnických podílů na rozsáhlých zemědělských a lesních pozemkech. Pozor na to, že některé parcely jsou aktuálně propachtovány na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
7/8 a 8/9

Dostupnost

Historie inzerátu

06.10.2026 přidáno