Pronájem kanceláře 157 m²

Trutnov, Vnitřní Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den,

nabízím k pronájmu kancelářské prostory o celkové výměře 157 m² v patře domu na adrese Jihoslovanská 29, v historické části Trutnova.

Velkou předností nabídky je možnost parkování až čtyř automobilů z druhé strany objektu, s příjezdem z ulice Na Struze.

Po schodišti se vstupuje do haly, ze které jsou přístupné dvě samostatné místnosti. Dále je k dispozici prostor tvořený dalšími dvěma místnostmi propojenými širokým průchodem. Toto uspořádání nabízí jak oddělené kanceláře, tak větší propojený prostor pro společnou práci.

Zázemí tvoří kuchyň s kuchyňskou linkou, chodbička, koupelna se sprchovým koutem a toaleta. Podlahy jsou převážně vinylové, v koupelně je keramický obklad a dlažba.

Prostory lze využít jako kanceláře, ateliér nebo studio.

Měsíční nájemné činí 19 900 Kč. Samostatně se hradí záloha na elektřinu 6 000 Kč, voda  500 Kč.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Realitní makléř
Martin Socha

Parametry

Cena: 19 900 Kč /měsíc (127 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: martin-socha-reality-proradost

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 157

Vzdálenosti

bankomat 92 m MHD 213 m školka 166 m lékař 118 m pošta 240 m restaurace 133 m škola 110 m obchod 298 m vlak 568 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 900 Kč

127 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 260 Kč

12 879 – 33 981 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 22 258 · váha 64 %

Model z dat 23 883 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 29 217 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 22 258 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 883 Kč (rozpětí 15 255 Kč – 37 626 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 29 217 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Trutnov, kino)
Nádraží: 558 m (Trutnov hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno