prodej stavebního pozemku 7 124 m²

Týnec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 7 124 m², Klatovy II Nabízíme k prodeji soubor stavebních pozemků o celkové výměře 7124 m², situovaný v atraktivní lokalitě malebné vesničky s názvem Horní Lhota u Klatov. Nachází v těsné blízkosti historické obce Týnec v srdci vyhledávané rekreační oblasti Pošumaví neboli podhůří Šumavy. Pozemky jsou dle platného územního plánu zařazeny do zón BV – bydlení v rodinných domech venkovské. Je zde povolena výstavba objektů o jednom nadzemních podlažích s podkrovím. Zastavitelnost činí max. 30 % a minimální výměra stavební parcely se pohybuje v rozmezí 1000-2000 m². Územní plán obce umožňuje maximální flexibilitu a využití pozemků k libovolnému podnikatelskému nejen rezidenčního ovšem i komerčního a rekreačního charakteru v podobě ubytovacích zařízení s ubytovací kapacitou do 12 lůžek. Inženýrské sítě – elektřina a telekomunikace – jsou vedeny v těsné blízkosti hranice pozemku, což umožňuje bezproblémové připojení. Přístup je zajištěn z obecní komunikace. Odpad a voda jsou vzhledem k dané lokalitě řešitelné ostrovními systémy. Horní Lhota u Klatov představuje unikátní a vyhledávané místo pro rezidenční bydlení a rekreaci s vynikající dostupností z Klatov, které nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, zdravotní péči, obchody a kulturní život. Okolní krajina je bohatá na kopce, lesy, louky a turistické stezky, ideální pro cyklistiku, běh nebo procházky. Krajské město Plzeň se nachází necelých 40 kilometrů daleko. Tento pozemek představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají zajímavé bydlení, rekreaci nebo investici s potenciálem rozdělení a dalšího rozvoje. 

Parametry

Cena: 11.33 mil. Kč (1590 Kč/m²)
Pozemek: 7124 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: LUXENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N8125

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.33 mil. Kč

1 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč

5.01 mil. – 6.37 mil. Kč

Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 5.13 mil. · váha 89 %

Model z dat 7.56 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 17.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 720 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 17.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.33 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Klatovy, Procházkova)
Nádraží: 1524 m (Klatovy město)
Brno hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno