Prodej ubytovacího zařízení 259 m²
Hlohovec, Hlohovec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Hlohovci, v srdci Lednicko-valtického areálu, nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o přibližné ploše 258,9 m² na pozemku 669 m², jehož dispozice nabízí široké možnosti využití.
Nemovitost může sloužit jako velkorysé bydlení pro jednu rodinu, vícegenerační dům, společné bydlení dvou rodin nebo zajímavá investiční nemovitost s ubytovacím potenciálem.
Proč je tento dům zajímavý pro investora?
Dům má tři podlaží, dvě kuchyně, koupelnu na každém patře, více ložnic a pracovních místností a několik samostatně využitelných prostor.
- první patro disponuje prostornou kuchyní s komorou, obývacím a jídelním prostorem, ložnicí, pracovnou, koupelnou a samostatným WC,
- druhé patro nabízí ložnici s navazujícím obývacím prostorem o ploše přibližně 63 m², koupelnu s WC a šatnu.
- přízemí přidává další kuchyň s obývacím prostorem, pracovnu, koupelnu, sklad a wellness.
Díky tomuto uspořádání lze dům podle způsobu využití rozčlenit na několik funkčních částí. Při vhodném dispozičním řešení může nabídnout komfortní ubytování minimálně pro 10 osob, přičemž další kapacitu lze teoreticky získat úpravou některých současných pracovních a wellness prostor.
Velký obývací prostor ve druhém patře může sloužit například jako společný prostor nebo jako sdílené zázemí, zatímco první patro nabízí prostor pro společenskou část s kuchyní a jídelnou.
A k tomu wellness
Investiční využití přitom nemusí znamenat rezignaci na komfort.
Součástí nemovitosti je vyhřívaný bazén 6,6 × 3,2 × 1,2 m s posuvným zastřešením, bezchlorovou úpravou vody pomocí elektrolýzy, automatickou regulací pH a dvěma automatickými vysavači.
K dispozici je také sauna a vířivka s celoročním využitím.
Pro ubytovací či rekreační koncept tak vzniká prvek, který může být významnou konkurenční výhodou.
Lokalita jako další část investičního příběhu
Hlohovec leží 6 minut od Valtic a přibližně 15 minut od Břeclavi, přímo v srdci Lednicko-valtického areálu.
Okolí je vyhledávané pro cykloturistiku, vinařství, památky a přírodu. V okolí se nachází Lednické rybníky, vinice, cyklostezky i historické památky včetně Hraničního zámečku.
Samotný Hlohovec nabízí základní občanskou vybavenost – školu, školku, restauraci, obchod, poštu, kulturní zařízení i koupaliště.
Technické zázemí
Dům je vytápěn plynovým kotlem prostřednictvím radiátorů, ohřev vody zajišťuje plynový bojler. Objekt je zateplen, má měděné elektrické rozvody, optický internet, zabezpečovací systém a kamerový systém.
K dispozici jsou dvě garáže a jedno zastřešené parkovací stání, což dále rozšiřuje možnosti využití nemovitosti.
V případě prohlídky mě neváhejte kontaktovat. PENB je ve zpracování, dočasně tak uvádíme třídu G.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (48259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 259 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1992
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3932 m
MHD
397 m
školka
337 m
lékař
3735 m
pošta
337 m
restaurace
413 m
škola
204 m
vlak
3199 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
48 259 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.36 mil. Kč
16.30 mil. – 23.36 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
17.73 mil. · váha 85 %
Model z dat
14.27 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
7.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 471 Kč/m² → 17.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.27 mil. Kč (rozpětí 8.73 mil. Kč – 22.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 13:32
Ubytovací zařízení či rodinný dům v srdci Lednicko-valtického areálu s nadstandardním wellness vybavením. Vhodné i pro investory.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- vyhřívaný bazén, sauna, vířivka
Dostupnost
- Zastávka
- 396 m (Hlohovec, obecní úřad)
- Nádraží
- 3110 m (Lednice rybníky)
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |