prodej louky 5 869 m²

Zdíkov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek, 5 869 m², Zdíkov - Nový Dvůr Nabízíme k prodeji pozemek o velikosti 5 869 m² u obce Nový Dvůr, což je část obce Zdíkov v okrese Prachatice. Z pozemku, který je vhodný jako investice do budoucna je krásný výhled na šumavské kopce. Nedaleko (6 km / 10 min. ) je lyžařské a turistické středisko Zadov - Churáňov. Jedná se o výjimečnou investiční příležitost pro rekreaci nebo budoucí stavbu v krásné lokalitě v podhůří Šumavy. Vzhledem k tomu, že pozemek není ve stávajícím územním plánu veden pro výstavbu, je ho momentálně možné využít pro rekreační objekt bez základů(mobilheim, kontejner apod. ) K pozemku je vjezd ze silnice. Na hranici pozemku je již vybudovaná elektrická přípojka a vedle pozemku vede obecní kanalizace. Veškerá občanská vybavenost je v obci Zdíkov (cca. 2 min. ) nebo Vimperk ( 10 min. ). Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (441 Kč/m²)
Pozemek: 5869 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2096

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

441 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč

727 587 – 2.07 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 1.34 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.57 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 12:32

Nabízí se nezastavitelná louka vhodná jako investice nebo pro mobilheim s krásným výhledem na šumavské kopce. Pozor na to, že dle současného územního plánu zde není povolen běžný stavební objekt se základem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: elektrická přípojka na hranici pozemku
odpady: obecní kanalizace vedle pozemku
nutne investice: rekreační objekt bez základů

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Zdíkov, aut. st.)
Nádraží: 6289 m (Vimperk zastávka)
Plzeň hl. n.: 155 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Liberec: 312 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 324 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 329 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 362 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno