Prodej bytu 3+kk 86 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme exkluzivní byt 3+kk o celkové ploše 86,04 m² v jedné z nejžádanějších částí Prahy 7 – Troji. Nemovitost je součástí uzavřeného rezidenčního areálu, který poskytuje nadstandardní úroveň soukromí, bezpečí a klidného bydlení. Tento typ rezidence je ideální pro klienty, kteří hledají harmonické prostředí s omezeným přístupem veřejnosti a důrazem na komfort každodenního života.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a vyniká promyšlenou dispozicí, která maximálně využívá dostupný prostor. Dominantou je světlý a vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který přirozeně navazuje na balkon orientovaný do klidného, zeleného vnitrobloku. Tento prostor nabízí příjemné soukromí a ideální podmínky pro relaxaci, posezení i každodenní odpočinek mimo ruch města.
Dispozičně byt nabízí dvě samostatné ložnice, mezi nimiž je prakticky umístěná prostorná šatna, která výrazně zvyšuje uživatelský komfort a usnadňuje organizaci domácnosti. Samozřejmostí je i koupelna a samostatná toaleta. Velkým benefitem je také garážové stání přímo v objektu, které zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování bez nutnosti hledání místa v okolí. Celý byt je po čerstvé výmalbě a představuje ideální volbu pro náročné klienty, kteří hledají výjimečné bydlení v uzavřeném areálu s důrazem na soukromí, bezpečí a vysokou kvalitu života.
Lokalita Troji dlouhodobě patří mezi nejatraktivnější rezidenční oblasti Prahy díky své jedinečné kombinaci klidu, zeleně a výborné dostupnosti do centra. V bezprostředním okolí naleznete rozsáhlé parky, cyklostezky podél Vltavy, oblíbený Trojský zámek či zoologickou zahradu, které vybízejí k aktivnímu trávení volného času. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost, kvalitní školy, školky i dobré dopravní spojení.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (197558 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- corestone
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
energetika: 104.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
455 m
MHD
71 m
školka
153 m
lékař
1087 m
metro
1783 m
pošta
311 m
restaurace
336 m
škola
336 m
obchod
1552 m
vlak
1660 m
Odhad reálné ceny
12.55 mil. Kč
rozpětí 10.93 mil. – 16.50 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.40 mil. · váha 52 %
Model z dat
14.06 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 612 Kč/m² → 11.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.06 mil. Kč (rozpětí 11.63 mil. Kč – 16.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Kovárna)
- Nádraží
- 1647 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |