Prodej bytu 3+kk 86 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme exkluzivní byt 3+kk o celkové ploše 86,04 m² v jedné z nejžádanějších částí Prahy 7 – Troji. Nemovitost je součástí uzavřeného rezidenčního areálu, který poskytuje nadstandardní úroveň soukromí, bezpečí a klidného bydlení. Tento typ rezidence je ideální pro klienty, kteří hledají harmonické prostředí s omezeným přístupem veřejnosti a důrazem na komfort každodenního života.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a vyniká promyšlenou dispozicí, která maximálně využívá dostupný prostor. Dominantou je světlý a vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který přirozeně navazuje na balkon orientovaný do klidného, zeleného vnitrobloku. Tento prostor nabízí příjemné soukromí a ideální podmínky pro relaxaci, posezení i každodenní odpočinek mimo ruch města.
Dispozičně byt nabízí dvě samostatné ložnice, mezi nimiž je prakticky umístěná prostorná šatna, která výrazně zvyšuje uživatelský komfort a usnadňuje organizaci domácnosti. Samozřejmostí je i koupelna a samostatná toaleta. Celý byt je po čerstvé výmalbě a představuje ideální volbu pro náročné klienty, kteří hledají výjimečné bydlení v uzavřeném areálu s důrazem na soukromí, bezpečí a vysokou kvalitu života. K bytu je potřeba zakoupit garážové stání.
Lokalita Troji dlouhodobě patří mezi nejatraktivnější rezidenční oblasti Prahy díky své jedinečné kombinaci klidu, zeleně a výborné dostupnosti do centra. V bezprostředním okolí naleznete rozsáhlé parky, cyklostezky podél Vltavy, oblíbený Trojský zámek či zoologickou zahradu, které vybízejí k aktivnímu trávení volného času. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost, kvalitní školy, školky i dobré dopravní spojení.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (174302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- corestone
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
energetika: 104.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
455 m
MHD
71 m
školka
153 m
lékař
192 m
metro
1783 m
pošta
311 m
restaurace
336 m
škola
336 m
obchod
1182 m
vlak
1660 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 14.99 mil. Kč | -6.3 % |
| 22.09.2026 | 15.99 mil. Kč | -3.0 % |
| 04.09.2026 | 16.49 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 16.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
174 302 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.89 mil. Kč
11.10 mil. – 14.71 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.77 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.49 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 457 Kč/m² → 12.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.49 mil. Kč (rozpětí 11.48 mil. Kč – 15.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Kovárna)
- Nádraží
- 1647 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 15.99 mil. → 14.99 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 16.49 mil. → 15.99 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 16.99 mil. → 16.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |