Prodej komerční nemovitosti 1200 m²
Hořičky, Chlístov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační areál v lokalitě Hořičky – Husí krk, situovaný v klidném přírodním prostředí mezi lesy, stranou od běžného ruchu obce. Areál je dlouhodobě využíván pro pořádání letních dětských táborů a díky svému uspořádání nabízí široké možnosti dalšího rekreačního a volnočasového využití. Areál tvoří hlavní budova a řada samostatných objektů rozmístěných na rozsáhlém pozemku o celkové výměře 25 729 m². V hlavní budově se nachází vybavená kuchyně, jídelna, sklady a klubovna s krbem. V podkroví je další prostorná společenská místnost, vhodná pro společné aktivity při nepříznivém počasí. Součástí areálu jsou také samostatné objekty pro správce, ošetřovna, kryté umývárny a samostatný zděný objekt se sprchami. Ubytovací část tvoří 43 samostatných chatek. V hlavní budově je k dispozici 5 samostatných pokojů.
Pro sportovní a volnočasové aktivity slouží hřiště pro basketbal, plážový volejbal a kopanou. V areálu se nachází také vodní nádrž se zpevněným dnem a břehy.
Příjezd k areálu je zajištěn po částečně zpevněné komunikaci z místní části Hořiček – Nového Dvora.
Areál je napojen na elektrickou energii 230/400 V a obecní vodovod. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Ohřev teplé vody zajišťují elektrické bojlery, kuchyně je napojena na propan-butan. Vytápění společenských prostor je lokální na tuhá paliva.
Významnou předností nemovitosti je především její plocha, uzavřený, táborový charakter a poloha v přírodním prostředí. Areál může být zajímavý pro pokračování v jeho dosavadním využití, stejně jako pro jiný typ rekreačního, sportovního či volnočasového provozu.
Celková výměra pozemků: 25 729 m²
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (6500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1200 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- reality-eu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6697 m
MHD
1028 m
školka
1757 m
lékař
1692 m
pošta
1633 m
restaurace
1621 m
škola
1757 m
vlak
7178 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
6 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.86 mil. Kč
9.12 mil. – 27.45 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
9.47 mil. · váha 38 %
Model z dat
11.87 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
33.82 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 892 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.87 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 18.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 33.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 12:31
Rozlehlý rekreační areál vhodný pro tábory nebo komerční využití s velkým pozemkem. Nutno prověřit stav objektů a technické zázemí včetně jímky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- lokální na tuhá paliva
Dostupnost
- Zastávka
- 984 m (Brzice)
- Nádraží
- 7224 m (Česká Skalice)
- Hradec Králové hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Liberec
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |