Prodej lesa 5779 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v katastrálním území Nymburk.
Jedná se o:
- p.č. 933/41 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 5 779 m2 (stáří lesa 80 let - zastoupení dřevin bříza, akát, stáří lesa 46 let - zastoupení dřevin borovice, modřín).

Les je na rovině a dobře přístupný po zpevněné cestě.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 5 779 m2.

Parametry

Cena: 289 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 5779 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 11 m MHD 58 m školka 175 m lékař 379 m pošta 17 m restaurace 50 m škola 115 m obchod 869 m vlak 612 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

289 000 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

489 173 Kč

339 044 – 754 632 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 459 823 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 393 716 · váha 61 %

Model z dat 679 805 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 549 005 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 393 716 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 679 805 Kč (rozpětí 434 533 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 549 005 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 289 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 12:32

Jde o lesní pozemek v katastrálním území Nymburk o výměře 5 779 m2 s dobrou přístupností. V inzerátu nejsou uvedena žádná skrytá rizika ani právní vady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: žádné

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Nymburk, náměstí)
Nádraží: 599 m (Nymburk město)
Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno