prodej bytu 4+1 117 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Výjimečných 117 m² přímo v centru Ostravy bydlení s možností dvou samostatných částí Výjimečných 117 m² přímo v centru Ostravy – bydlení s možností dvou samostatných částí V samotném centru Ostravy, na ulici Poštovní, nabízíme ke koupi nadstandardně prostorný byt o podlahové ploše 116,94 m². Nachází se ve 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem a nabízí něco, co se v centru města hledá jen obtížně – opravdu velkorysý prostor a široké možnosti jeho dalšího využití. Jednou z hlavních předností bytu je jeho současné dispoziční řešení. K dispozici jsou dvě kuchyně a dvě koupelny a prostor lze využívat jako dvě částečně oddělené části. Nabízí se tak nejen klasické rodinné bydlení, ale také vícegenerační řešení, kombinace bydlení a pracovního zázemí nebo budoucí úprava dispozice přesně podle představ nového majitele. Při téměř 117 m² je zde dostatek prostoru i pro ty, kterým jsou běžné městské byty jednoduše malé. Velká výměra zároveň dává novému majiteli možnost vytvořit si bydlení podle vlastních potřeb bez nutnosti dělat kompromisy v prostoru. Příjemným bonusem je balkon orientovaný do uzavřeného dvora. Přestože se nacházíte přímo v centru Ostravy, samotná Poštovní ulice není zatížena přímým tramvajovým provozem. Jen pár kroků od domu se navíc nachází Husův sad, takže vedle kompletního městského zázemí máte v bezprostředním okolí také zeleň. Poloha patří mezi největší přednosti nabídky. Restaurace, kavárny, obchody, služby, školy, kultura i MHD jsou dostupné pěšky a většinu každodenních potřeb lze vyřídit bez nutnosti používat automobil. Byt je v současnosti obýván nájemníky, majitel má však jejich další bydlení zajištěno a předání bytu novému vlastníkovi je možné po vzájemné domluvě. Pokud hledáte opravdu prostorné bydlení v centru Ostravy a nechcete se omezovat klasickou dispozicí běžného bytu, doporučuji tuto nemovitost vidět osobně. Právě její velikost a možnosti využití se nejlépe projeví až při prohlídce. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (72564 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: ByrFin Real Estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1575

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	8.49 mil. Kč	-8.7 %
06.10.2026	9.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

72 564 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.43 mil. Kč

7.97 mil. – 11.16 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.40 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 11.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 11.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 9.30 mil. → 8.49 mil.
06.10.2026	přidáno