prodej bytu 1+kk 32 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 32m², po kompletní rekonstrukci Brno, Bohunice Kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 1+kk (32 m²) s prostornou lodžií, který se nachází v lokalitě Brno – Bohunice na ulici Arménská. Kompletní rekonstrukce (2022): Byt prošel důkladnou proměnou. Cílem bylo maximální využití prostoru a zvětšení koupelny, kam se nyní pohodlně vejde i pračka se sušičkou. Nově vylité betonové podlahy s kvalitním vinylem, kompletně nové rozvody elektřiny a vody (vše v mědi). V předsíni a koupelně jsou instalovány sádrokartonové podhledy. K rekonstrukci je k dispozici kompletní dokumentace. Nová kuchyňská linka na míru je vybavena vestavnými spotřebiči (indukční varná deska, elektrická trouba). Velká lodžie Informace o domě: Dům je velmi dobře udržovaný, má nový výtah a již vyměněná okna. Aktuálně je odsouhlasena kompletní revitalizace (zateplení fasády atd. ), na kterou je již podána žádost o dotaci. Měsíční náklady činí pouze 3.400,- Kč + 1.000,- elektřina. Fond oprav: Navýšení plateb do fondu oprav již proběhlo, budoucí majitel tedy nebude překvapen zvýšením plateb po zateplení. Lokalita: Ulice Arménská nabízí skvělou dostupnost do centra Brna, blízkost nákupních center (Campus Square) i Fakultní nemocnice Brno. V okolí je kompletní občanská vybavenost a dostatek zeleně. Tento byt je ideální volbou jak pro startovací bydlení, tak jako bezpečná investice s následným pronájmem. 

Parametry

Cena: 5.55 mil. Kč (173406 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 29.09.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-995151

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.55 mil. Kč

173 406 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč

4.22 mil. – 5.83 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.09 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.55 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno