Prodej stavebního pozemku 1400 m²

Planá, Pavlovice · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji parcelu o výměře 1 400 m2 ve vesnici Pavlovice, část města Planá v okrese Tachov. Nachází se asi 7 km na jihovýchod od Plané v kotlině obklopené zalesněnými vrchy. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako orná půda a dle územního plánu se nachází v ploše smíšené obytné. K pozemku je přístup z komunikace. Město Planá leží na rozhraní pohoří Český les, Slavkovský les a Tepelská vrchovina. Český les byl donedávna nepřístupný, s překrásnou, civilizací téměř nedotčenou přírodou. Krajina je bohatá na rybníky i na lesní porosty, takže na své si přijdou i rybáři, myslivci a sběrači lesních plodů. Ve městě Planá najdete veškerou občanskou vybavenost. Pavlovice nad Mží jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 790 000 Kč (564 Kč/m²)
Pozemek: 1400 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 7309 m MHD 2461 m školka 6868 m lékař 6471 m pošta 6581 m restaurace 6899 m škola 6889 m vlak 1414 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

564 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

810 782 – 1.82 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 997 543 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 790 006 · váha 62 %

Model z dat 1.32 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 564 Kč/m² → 790 006 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 841 997 Kč – 2.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 13:32

Pozemek o výměře 1400 m² v obci Planá, který je v katastru veden jako orná půda, ale dle územního plánu spadá do plochy smíšené obytné. Je nutné prověřit možnosti a podmínky budoucí stavební uzávěry či realizace stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 2176 m (Planá, Zliv, rozc.)
Nádraží: 1002 m (Pavlovice)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno