Prodej stavebního pozemku 1275 m²

Peč, Peč · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 275 m2 ve vesnici Lidéřovice, která je místní částí obce Peč, jihozápadně od Dačic směrem na Slavonice. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a dle územního plánu je součástí plochy smíšené obytné. K pozemku je přístup z komunikace. Nedaleko od vsi protéká řeka Dyje. Okolní lesy a příroda lákají ke klidné rekreaci a houbaření. Lokalita je vhodná k pěším výletům i cykloturistice. V obci Peč najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost naleznete v nedaleko vzdáleném městě Dačice. Lidéřovice jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 799 000 Kč (627 Kč/m²)
Pozemek: 1275 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3347 m MHD 159 m školka 3788 m lékař 3099 m pošta 3925 m restaurace 3529 m škola 3675 m obchod 3389 m vlak 1578 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

799 000 Kč

627 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

1.27 mil. – 3.00 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.70 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 336 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 959 758 Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 12:31

Jedná se o pozemek vedený jako trvalý travní porost s možností výstavby dle územního plánu. Pozemek se nachází v klidné lokalitě bez zjevných právních rizik.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístup z komunikace

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Peč, Lidéřovice)
Nádraží: 2898 m (Peč)
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 213 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 229 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 265 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 281 min · 1 přestup
Liberec: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 289 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno