Prodej vícegeneračního domu 186 m², pozemek 2232 m²
Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečná rezidence v srdci Valtic: Nadstandardní bydlení, energetická soběstačnost a obrovský investiční potenciál.
Na klidném okraji Valtic stojí dům, který si Vás získá svou neopakovatelnou atmosférou od prvního okamžiku. Představte si ranní kávu s výhledem na panorama Valtic, pohodové letní večery s přáteli u sklenky lahodného místního vína, absolutní klid, soukromí a pocit, že jste na venkově – přestože na historické náměstí dojdete za pár minut.
Původní majitelé zde nevytvářeli pouze bydlení. Vytvářeli místo, kde chtěli trávit svůj život. A je to vidět na každém detailu: od otevřeného obytného prostoru s velkými prosklenými plochami přes velkorysou terasu o rozloze 79 m² s výhledem na okrasné jezírko až po pečlivě upravené okolí celého domu.
Dispozice a využití: Dva domy v jednom.
Tento samostatně stojící, plně vybavený luxusní bungalov kombinuje špičkové moderní technologie s neobyčejným prostorem:
Celková plocha pozemku: 2 236 m²
Zastavěná plocha: 581 m²
Parkování: Samostatná dvojgaráž (49 m²) přímo u vjezdu
Dům je chytře rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky (2+kk a 3+kk). Je tak ideálním řešením pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního žití s pronájmem, nebo jako zážitkové ubytování v nejkrásnějším koutu Jižní Moravy a centru Lednicko-valtického areálu. Nemovitost se prodává kompletně vybavená nábytkem i spotřebiči v nejvyšším standardu – stačí se jen nastěhovat.
Energetická soběstačnost a moderní technologie
Stavba posouvá standardy udržitelnosti a provoz je maximálně automatizován s důrazem na minimální náklady:
Fotovoltaika: Unikátní systém integrovaný přímo do střešní tašky zachovává čistý design stavby a vyrábí vlastní energii.
Vytápění a ohřev: Komfortní elektrické podlahové topení v kombinaci s krbovými kamny; ohřev vody zajišťuje bojler.
Voda a závlaha: Vedle běžného vodovodního řádu dům nabízí vlastní studnu s rozvodem užitkové vody přímo do objektu a velkokapacitní retenční nádrž napojenou na automatický zavlažovací systém.
Oáza klidu na zahradě
Rozlehlý, plně oplocený pozemek nabízí dokonalou harmonii mezi relaxací a praktičností. Dominantou okrasné části je jezírko a vzrostlá výsadba, zatímco užitková část pro pěstování zahrnuje i skleník.
Mimořádný investiční potenciál do budoucna
Možnost další výstavby: Pozemek vznikl spojením dvou původních stavebních parcel. Všechny inženýrské sítě (včetně plynové přípojky) jsou na hranici pozemku přivedeny dvakrát, což otevírá cestu ke stavbě dalšího objektu.
Rozšíření garáže: Samostatná dvojgaráž je konstrukčně připravena na přístavbu patra – snadno tak získáte další samostatnou bytovou jednotku nebo ateliér, obsahuje již nyní kuchyňskou linku a soc. zařízení.
Valtice nabízí bohatý kulturní program, vyhlášenou gastronomii, plnou občanskou vybavenost i skvělé autobusové a vlakové spojení.
Přijďte se sami přesvědčit o výjimečnosti této nemovitosti. Těšíme se na společnou prohlídku, kompletní financování Vám rádi zajistíme.
Parametry
- Cena
- 29.99 mil. Kč (161237 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 2232 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 23600.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1655
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 532
Vzdálenosti
bankomat
678 m
MHD
767 m
školka
992 m
lékař
880 m
pošta
786 m
restaurace
509 m
škola
661 m
vlak
1412 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.99 mil. Kč
161 237 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.18 mil. Kč
9.97 mil. – 15.80 mil. Kč
Nabídka je 146 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -50 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
14.15 mil. · váha 51 %
Model z dat
14.99 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.43 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 091 Kč/m² → 14.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.99 mil. Kč (rozpětí 10.51 mil. Kč – 21.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 5.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1332 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 146% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 888 m (Valtice, autobusová stanice)
- Nádraží
- 1494 m (Valtice město)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |